| 问题 | 二手房买卖中介没签字有效吗？ |
| 释义 | 二手房买卖中介需签字方能生效，但盖章或按手印除外。买卖合同可自签字、盖章时生效，也可附生效期限和条件。二手房是指备过案、完成登记的房产，买卖流程包括签订合同、交付首付款、申请房产转移登记、缴纳税费等。居住权最长为终身，期限可约定或推定至居住权人死亡止。与新房相比，产权来源、房屋状态、购买程序、资料提交和缴纳税费等有所不同。 法律分析 二手房买卖中介合同必须签字才能生效，但如果盖章或按手印也可以。合法成立的二手房买卖中介合同一般自双方当事人签字、盖章时生效，有生效期限的二手房买卖中介合同从期限届满时生效，有生效条件的二手房买卖中介合同从条件成就时生效。 二手房是指已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的房产，在房地产产权交易三级市场中进行交易。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房买卖流程为：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门缴纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对居住权期限没有明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房有以下区别：一是产权来源不同，二手房产权原归属自然人、企业或其他组织；新房原归属开发建设单位。二是房屋状态不同，二手房大多是现房；新房大多是期房。三是购买程序不同，购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。四是提交资料不同，二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。五是缴纳税费不同，二手房涉税较多有契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费；新房涉税较少有契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。 法律依据 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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