| 问题 | 离婚及房产过户所需的手续 |
| 释义 | 离婚卖房流程及卖房需要的证件。议价、付订金、签约、用印、完税、过户、付尾款。买方需准备印章、身份证、订金收据，签订买卖契约并付签约款。卖方需提供户口名簿影本、印鉴证明，盖上双方印鉴，付款后办理过户。买方需缴纳契税、印花税，并查明卖方是否欠税。过户需提供买卖契约书、身份证影本、增值税单、契税单，办理所有权转移。最后付清尾款并完成交屋手续。 法律分析 离婚卖房流程及卖房需要的证件 一、议价： 出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。 二、付订金： 若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。 三、签约： 下订金之后1星期左右，买方必须准备： 1、印章 2、身分证 3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款 四、用印：(签约后7-10天) 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子 契约中所用印鉴的法律效力。 此阶段卖房需要的证件： 1、户口名簿影本3份 2、印鉴证明3份 3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。 同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 五、完税(签约后30日内) 买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴 交房屋买卖所需负担的税费： 1、契税 2、印花税 在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。 六、过户(签约后30日内) 此阶段卖房需要的证件： 1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票) 2、身分证影本 3、增值税单 4、契税单 5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。 要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。 七、付尾款(过后10至15天内) 将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。 结语 离婚卖房流程及卖房需要的证件，从议价、付订金、签约、用印、完税到过户，每个步骤都需要注意细节。卖方在议价时要预留杀价空间，买方在签约前需准备印章、身份证和订金收据。用印阶段需要户口名簿影本、印鉴证明等证件，并付第二次款。完税时需缴纳契税和印花税，确保付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。过户时需要准备买卖契约书、身份证影本、增值税单、契税单等证件，完成所有权转移。最后，付清剩余屋款并完成交屋手续。在整个过程中，需要密切注意每个步骤的要求和细节，确保顺利完成交易。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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