| 问题 | 婚前按揭买的房子，婚后一起还贷，离婚增值部分怎么分 |
| 释义 | 离婚时房屋增值部分的归属原则：婚前按揭贷款房屋属夫妻共同财产，平分增值部分；婚前一方按揭贷款房屋属个人财产，夫妻共同还贷增值部分平分，未偿还贷款为产权登记一方个人债务。 法律分析 离婚时房屋增值部分分为：共同还贷部分和未偿还贷款部分。 房屋增值部分归属如下： 第一，婚前按揭贷款，如果是双方出资的，房屋落在双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时增值部分不考虑出资状况，一律平分。 第二，婚前一方按揭贷款，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产； 而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 拓展延伸 离婚后房屋增值如何公平分配？ 离婚后房屋增值的公平分配是一个复杂的问题，需要考虑多个因素。一种常见的做法是根据婚前财产、婚后还贷款情况以及离婚协议或法院判决来确定分配比例。如果婚前按揭买的房子是一方个人财产且另一方没有对房屋做出贡献，那么增值部分可能会归属于房屋所有者。然而，如果双方共同还贷款或另一方对房屋有贡献，那么增值部分可能需要公平分配。在分配过程中，还应考虑双方的经济状况、子女抚养权等因素。最终的分配方案应由离婚协议或法院判决确定，以确保公平和合法性。请注意，这只是一般性的指导，具体情况需要咨询专业律师。 结语 离婚后房屋增值的公平分配是一个复杂的问题，需要考虑多个因素。一种常见的做法是根据婚前财产、婚后还贷款情况以及离婚协议或法院判决来确定分配比例。在分配过程中，还应考虑双方的经济状况、子女抚养权等因素。最终的分配方案应由离婚协议或法院判决确定，以确保公平和合法性。请咨询专业律师获取具体指导。 法律依据 《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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