| 问题 | 民法典中缴纳购房定金后不购房了不退合法吗 |
| 释义 | 民法典规定，缴纳购房定金后不购房不退合法。定金数额不得超过主合同标的额的20%。若开发商违约导致购房者无法签约，要付双倍定金。若开发商无法提供合法证件或自身原因导致无法签约，应返还定金并承担损失。若双方无法达成正式合同内容一致，无违约行为，开发商应全额返还定金。若认购意向书内容未约定清楚导致无法签约，开发商也应返还定金。 法律分析 一、民法典中缴纳购房定金后不购房了不退合法吗 民法典中缴纳购房定金后不购房了不退合法。 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金应该返还的情况 1.若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。 2.若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。 3.若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为，开发商应该将所有定金全额返还给购房者。 4.若认购意向书关于价格、面积、户型等主要内容未做约定或者约定不清楚的，致使双方无法将内容达成一致，这样的原因造成正式合同不能签署的，开发商也应将所有定金返回给购房者。 结语 根据《民法典》相关规定，当购房者缴纳购房定金后，若开发商未履行合同义务导致无法购房，购房者有权要求返还双倍定金。若开发商未取得合法证件或其他原因导致无法签署正式合同，开发商应返还购房者定金并承担相应损失。若双方无法达成正式合同内容一致，无违约行为，开发商应全额返还定金。若认购意向书内容未约定或不清晰，导致无法签署正式合同，开发商也应返还所有定金。根据以上情况，购房者有权要求返还定金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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