| 问题 | 商品房购房合同怎么写 |
| 释义 | 签订商品房购房合同需要注意以下几点： 验证开发商的五证。这五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。 开发商应该公示《商品房销售管理办理》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》，如果签的合同有出入，一定要问清，特别是其中关于面积变化的约定。第三，在签订合同前约定缴纳房款或者首付款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用。契税和维修金多退少补。合同公证费建议缴纳。 第四，签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误，空白处都要划掉。 第五，签订合同时，最好合同上有甲方处和骑缝处都要开发商的公章，防止开发商偷换合同内容。注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同。 法律依据：《民法典》第四百七十条规定 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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