| 释义 |
购房时，若用婚前财产购买，房子属于个人财产；若是夫妻共同财产购买，房子属于夫妻共同财产。离婚时，个人财产不予分割，共同财产需分割。若是个人财产购买，夫妻共同还贷，需按照相关规定分割。
法律分析
购房时，如果只有一方使用婚前财产购买房产，该房产属于购房者的个人财产。不论是婚前购买还是婚后购买，只要使用婚前财产购买，都属于个人财产。因此，房产增值部分属于房产价值的一部分，不属于夫妻共同财产。在离婚时，应按照个人财产原则进行分割。
如果夫妻共同购买房产，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产原则进行分割。此时，房产增值部分不需要单独列出予以分割。
如果是以个人财产购买，但夫妻共同还贷，此时需要考虑民法典解释的相关规定。按照照顾子女和女方权益的原则，双方婚后共同还贷支付的款项及其相应的财产增值部分应予以分割。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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