| 问题 | 离婚房产的增值部分可分割吗 |
| 释义 | 需要区分房产购买时间和婚后是否进行还款等情况处理，如果婚前个人购房并且登记在一方名下，婚后没有还款情况，则离婚后，房产也属于一方个人财产，相关增值部分也不属于夫妻共同财产，无法要求对增值部分进行分割，相反如果婚前购房，即使登记一方名字，但是婚后有相关归还欠款情况，婚后归还欠缴部分对方房产价值部分，可以要求进行分割。 离婚房产未分割吗 1、夫妻婚后购买房屋，不论房产证上是一方名字，还是双方名字，均为夫妻共同财产，以平均分割为基本原则。2、婚前一方付全款，此前情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，均属于婚前个人财产，另一方无权要求分割该房屋及增值部分。3、婚前双方出资购房，只登记一方名字，另一方需提供证据证明自己有出资。才能主张所有权或债权。4、婚前一方付首付，婚后以一方工资还贷，但登记在首付款支付方名下，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。5、婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，此种情形，视为只对自己子女一方的赠与。6、婚后双方父母出资购买，但登记在一方子女名下，则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，由夫妻双方按份额分割。7、婚后向一方父母借钱买房，但登记在一方名下，属于夫妻共同财产，为买房向父母的借款也属于夫妻共同债务。8、婚后一方继承取得的房产，如遗嘱中确定只归一方的房屋，则属于夫妻一方的个人财产；如果没有遗嘱，或遗嘱中未明确，则夫妻在婚姻关系存续期间因继承取得的房屋，为夫妻共同财产 先离婚在分割房产证吗 夫妻双方离婚后再分割财产。以下是根据房产购买的不同情况不同的分割方式。1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。这种情况又细分为以下两点：（1）婚前取得产权证《民法典》规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。（2）婚后取得产权证同样属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。2、夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。房屋分割方式：(1)直接分割房屋，形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。(2)房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。(3)直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。(4)房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。 离婚房产分割属于赠与吗 离婚时对夫妻共同房产的分割不属于赠与，而是对共有物的分割。赠与属于单方行为，是对个人财产的处分，而夫妻共同房产分割是对共同财产的处分。 离婚了不分割房产证吗 双方离婚，双方就房产具体的归属和份额达成一致，可以到房管局进行申请登记房产具体的份额，可以在房产证登记栏中，就双方具体的比例进行明确约定，另一种情况，双方达成一致房产归一方所有，给以对方货币补偿，则不需要到房管局办理产权比例分割登记手续。 离婚未分割房产能卖吗 离婚房产没分割单方不可以出售。离婚时，应当对夫妻共同财产进行分割，任何一方不得有转移财产能行为，否则可以要求其少分或者不分共同财产。房子属于夫妻共同财产的，一方不可以在离婚财产未分割时，单独处理财产。 该内容由 吴彭龄律师 和 律说律答 共创回答 |
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