| 问题 | 关于行纪合同适用于房产吗 |
| 释义 | 适用，房地产行纪合同是房地产行纪人受委托人的委托，根据委托人的要求，以自己的名义；为委托人从事房地产买卖等交易活动，并收取酬金的协议。订立的合同是不是行纪合同要看这个公司有没法律上的资质，其发生的行为能不能自己承担法律责任，一般来说，中介合同都是居间合同来的，中介公司只是提供一种媒介的行为，而不承担委托人所委托的合同的法律责任。 一、房地产行纪合同的内容： 1.房地产行纪人的主要义务 (1)办理房地产行纪业务在我国房地产行纪业务才刚刚起步，还很不成熟。在现阶段，房地产行纪的内容还主要是包销，真正的房地产购销和寄售还没有正规发展。房地产行纪人在办理房地产行纪业务时，应选择对房地产委托人最有利的条件，并应亲自办理。 (2)保管义务受委托的房地产行纪人应当妥善保管寄售或购进的房产，以免房产损坏、灭失。只有不可归责于房地产行纪人的事由发生，房地产行纪人才能免责。 (3)转移房地产收益的义务房地产行纪人应将行纪经营业务取得的收益及时移交给委托人 (4)报告义务房地产行纪人有定期或在特殊情况下，及时报告委托人销售数量、销售进度、销售难点、销售价格变化等义务。 (5)遵从委托人指示的义务房地产经纪人低于委托人指定的价格卖出或高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，房地产行纪人补偿其差额的，该房地产买卖对委托人发生效力。房地产行纪人高于委托人指定的房地产价格卖出或低于委托人指定的房地产价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或约定不明确的，当事人可事后协商。房地产委托人对房地产价格有特别指示的，房地产行纪人不得违背该指示卖出或者买入。 2.房地产委托人的主要义务 (1)支付报酬的义务房地产委托人最基本的义务就是支付报酬。报酬数额一般由房地产行纪合同事先约定。房地产行纪人完成或者部分完成委托房地产交易时，委托人应当向其支付相应的报酬。 (2)支付费用规定，房地产行纪费用一般由房地产行纪人负担。但如约定由房地产委托人承担的，委托人应按约定支付费用。 (3)验收受领房产房地产经纪人按照约定买入房地产，委托人应当及时受领。经房地产经纪人催告，委托人无正当理由拒绝领受的，房地产行纪人可以提存该房地产；房地产不能卖出或委托人撤回出卖，经房地产行纪人催告，委托人不处理该房地产，房地产行纪人依法提存。委托人违反义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所受的损失。 |
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