| 问题 | 委托居间合同可以解除吗？ |
| 释义 | 居间合同的委托方通常不具备随时解除合同的权利。要解除合同,双方必须经过协商一致或者符合法定或约定的解除条件。只有在满足解除条件的情况下,委托方才有权行使解除权。如果合同因为违约而被解除,违约方应当承担相应的责任。解除合同通知的形式有协议解除和单方解除合同。在买房付完首付想退房的情况下,可以与开发商协商,如果合同中约定的解除条件成就,可以单方解除合同并退房。具有法定解除情形,也可以行使法定解除权。 法律分析 居间合同的委托方通常不具备随时解除合同的权利。要解除合同,双方必须经过协商一致或者符合法定或约定的解除条件。只有在满足解除条件的情况下,委托方才有权行使解除权。如果合同因为违约而被解除,违约方应当承担相应的责任。 一、解除合同通知的形式 解除合同通知的形式有： 1、协议解除，即双方当事人协议解除合同，此种方式为双方法律行为，需要双方当事人意思表示一致才可实现合同解除的法律效果； 2、单方解除合同，即当事人约定的或者法定的合同解除事由出现，享有合同解除权的当事人通过行使合同解除权解除合同。单方解除合同不必经过对方当事人同意，只需要解除权人单方意思表示即可发生法律效力。 二、买房付完首付想退房怎么办？ 买房付完首付想退房，可以与开发商协商。如果合同中约定的解除合同的条件成就，可以单方解除合同，并退房。具有法定解除情形，也可以行使法定解除权。 根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 民法典规定单方解除合同的生效条件有哪些 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同解除后，非违约方可以要求违约方承担违约责任。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是迟延履行的是主要债务和非违约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不履行的，非违约方可以解除合同。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违约方享有解除权。 结语 居间合同的委托方通常不具备随时解除合同的权利。要解除合同,双方必须经过协商一致或者符合法定或约定的解除条件。只有在满足解除条件的情况下,委托方才有权行使解除权。如果合同因为违约而被解除,违约方应当承担相应的责任。解除合同通知的形式有协议解除和单方解除合同。买房付完首付想退房,可以与开发商协商。如果合同中约定的解除合同的条件成就,可以单方解除合同,并退房。具有法定解除情形,也可以行使法定解除权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。