| 问题 | 办理房产证常见纠纷 |
| 释义 | 无法办理或长期得不到房产证的18种情况： 1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； 2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； 4.开发商没有完成竣工备案工作； 5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证； 6.楼盘被法院查封； 7.开发商没有取得建筑面积实测数据； 8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； 10.开发商不及时办理大确权 11.开发商不配合提供办理小房产证的相关资料； 12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发； 13.房屋契税尚未缴纳； 14.公共维修基金尚未交付； 15.提交办理房产证的文件不合格； 16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证； 17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理； 18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 一、办理房产证常见纠纷原因 1、是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。 2、是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。 3、是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。 4、是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。 二、办理房产证纠纷应对方法 (一)开发商原因造成的 勤于查询 购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。 (二)购房者本身原因造成的 对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。 对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。 对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。 对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。 (三)房产证办理部门原因造成的 可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。 (四)代办人员原因造成的 |
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