| 问题 | 单独所有房产抵押担保贷款流程 |
| 释义 | 一、贷款人所具备的条件 1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2.有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 二、所抵押房产的条件 1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年； 3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、贷款人需提交的材料 1.现房抵押 1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)； 2)房屋所有权证； 3)土地使用权证复印件(验原件)； 4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； 5)银行借款合同； 6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2.期房抵押 1)购房预售合同； 2)与银行签订购房借款合同； 3)购房预交款收据复印件(验原件)； 4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明； 四、房产证抵押贷款流程 1.备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 |
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