| 问题 | 单人是否能够抵押共有房产？ |
| 释义 | 房屋共同共有人能否抵押,不取决于单一共有人的意愿,而取决于具体情况。夫妻一方可以抵押共有房屋,但需有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议。根据法律规定,共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但如果其他共有人知道或者应当知道而未提出异议,视为同意,抵押有效。 法律分析 房屋共同共有人能否抵押,不取决于单一共有人的意愿,而取决于具体情况。如果另一共有人同意抵押,则可以进行抵押。但如果另一共有人不愿抵押,则不能进行抵押。因为根据法律规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能进行抵押的。 一、可以抵押宅基地使用权吗 不可以抵押宅基地使用权。根据我国相关法律的规定，下列财产不得抵押，其中包括宅基地使用权：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、夫妻一方可以抵押共有房屋吗？ 夫妻一方可以抵押共有房屋。有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有夫妻对于共同财产有平等处理的权利。 根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条第二款的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 拓展延伸 宅基地可以抵押吗？ 宅基地使用权不可以抵押。法律规定下列财产不得抵押，其中就包括宅基地使用权：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 结语 房屋共同共有人能否抵押,不取决于单一共有人的意愿,而取决于具体情况。如果另一共有人同意抵押,则可以进行抵押。但如果另一共有人不愿抵押,则不能进行抵押。因为根据法律规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能进行抵押的。对于夫妻共有房屋,夫妻一方可以抵押,但需有证据证明另一方知道或应当知道而未提出异议,抵押有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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