| 释义 |
离婚时房产分割应按以下原则处理：一方全款买房属于个人财产；一方全款买房但登记在双方名下属于夫妻共同财产；登记前贷款买的房归登记方所有，增值和还贷为共同财产；夫妻共同财产购买房属于共同财产；父母为子女购房属于个人财产；双方父母出资买房按出资比例共有。
法律分析
有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：
1.一方全款买房，并登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2.一方全款买房，但登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。
3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。
5.一方父母为子女购买的房屋视为对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
|