| 问题 | 婚前购买的房屋离婚时的处理方式 |
| 释义 | 婚前购买的房产在离婚时的判决：全款购买的房产归购买方所有，贷款购买的房产以个人财产偿还的归购买方所有，婚后登记在双方名下的归双方共同所有，夫妻共同财产按揭部分归双方共同所有。离婚财产分割的规定：不能分割未过户赠与方的房屋，父母婚后出资且登记子女名下的房屋，婚前购买且婚后还贷的房屋，产权属于父母的房屋，按揭购买的共有房屋按均分分割。 法律分析 一、房子是婚前买的要是离婚怎么判 1、房子是婚前买的要是离婚判处如下：婚前一方全款购买的房产登记一方名下的、贷款购买的房产登记一方名下婚后以一方个人财产偿还房贷的，判处一方独自所有；婚前一方全款购买的房产婚后登记在双方名下的，判处双方共同所有；婚前一方贷款购买的房产婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，按揭部分判处双方共同所有。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 二、离婚财产分割有什么规定 一般情况下，财产分割的六种情况： 第一、不能分割没办过户赠与方的房； 第二、不能分割一方父母婚后出资且登记子女名下的房； 第三、按出资比例分割双方父母婚后购买的房； 第四、不能分割一方婚前买婚后还贷的房。登记方按比例补偿还贷和增值部分； 第五、不能分割产权属于父母，如果是用共同财产给父母买的房，可按出资偿还出资额； 第六、均分按揭买的共有房。 结语 根据以上情况，离婚财产分割的规定如下：婚前购买的房产，如果登记在一方名下且是全款购买的，判处该方独自所有；如果是贷款购买的，婚后以一方个人财产偿还房贷的，判处该方独自所有；如果婚后登记在双方名下，判处双方共同所有；如果是婚前一方贷款购买的，婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，按揭部分判处双方共同所有。离婚财产分割的具体规定可依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条进行处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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