| 问题 | 做物业交割时需要确认的项目有哪些 |
| 释义 | 一、水、电、燃气、取暖费等否结清？一些情况下，房主可能从房屋的购入到出售，没有结过一次水电、燃气、取暖等费用，所以这些费用可以动辄上万。1）水、电、燃气查验及费用结清a）如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用b）读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。2）供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。3）物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。4）有线电视过户及有线电视费、电话费结清在确认物业交割没有异议之后，买卖双方签署《物业交割确认书》，物业交割保证金在经纪人上传资料后解冻。 二、户口是否已经迁出？一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺，在补充协议中写明。如果允许，可以留部分押金以制约。如果卖方有预留户口迁出保证金，买方在与户籍管理部门确认房屋内没有遗留户口之后，签署《户口迁出确认书》，卖方预留的户口迁出保证金便可以解冻。 三、房屋内物品交割是否与约定相符？在购入二手房时，可能会涉及到房屋内物品的赠送问题，例如家居、家电等。这些交割项要在补充协议中写清楚，以免未来发生纠纷。如果遇到在交房时，房屋内设施与当初协议中描述不符，买方应与卖方积极协商，必要可以拿起法律武器维护自己的合法权益。综上，注意物业交割的这8个主要内容：1）水表查验及水费结清2）电表查验及电费结清3）燃气表查验及燃气费结清4）供暖协议变更及供暖费结清5）物业协议变更及物业费结清6）有线电视过户及有线电视费结清7）电话费结清情况8）户口迁出情况。 |
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