| 释义 |
一、房屋过户需要什么手续和费用标准：
（一）房屋过户需要的手续
1、准备房产过户资料；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
（二）房屋过户的费用标准
1、买房人应缴纳税费
（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
（2）印花税：房款的0．05％；
（3）交易费：3元平方米；
（4）测绘费：1．36元平方米；
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费
（1）印花税：房款的0．05％；
（2）交易费：3元平方米；
（3）营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、房产过户流程是什么
1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。由于我国目前房屋等的不动产实行的是登记制度，故房屋的买卖合同签署之后，是需要带着此合同等的材料，到相关部门办理房产过户手续的。根据规定，在过户之前，需要先缴纳个人所得税等的税费。
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