| 问题 | 签定合同时要注意哪些问题 |
| 释义 | 签定金合同时要注意哪些 需特别注意： 1、审查主合同效力以及合同主体是否与主合同一致，定金合同作为担保合同是从合同，主合同无效则定金合同无效； 2、明确款项的性质，标明“定金”两字，以免发生争议； 3、定金合同自实际交付定金时成立； 4、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 一、房屋租赁合同需要交定金吗 实践中，一般都是需要交的，但法律没有强制规定一定要交，所以由租赁双方决定是否要交定金。依据我国相关法律的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、定金合同纠纷解决原则有哪些 定金合同纠纷解决原则有： 1、定金罚则的适用原则； 2、实际交付定金金额超过或少于约定金额的原则； 3、履行合同部分时的处理原则； 4、延迟履行或处理其他违约行为的原则； 5、未按合同交付定金的处理原则； 6、合同约定定金和违约金处理原则； 7、定金处理原则； 8、第三人的过错导致合同无法履行适用的定金罚款。 《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 根据《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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