| 问题 | 房屋办理继承需要什么手续 |
| 释义 | 一、房产继承都需要什么手续 房产继承都需要的手续如下： 1．办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2．办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，需要提交的材料有： （1）被继承人死亡证明； （2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； （4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 3．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。 二、房产继承还要交税吗 继承房屋是不需要交纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面： 1．契税：契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2．印花税：房款的0．05％ 3．房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。 4．测绘费。 5．权属登记费及取证 三、房屋刚继承可以买卖吗 依据我国《民法典》的规定，继承是取得房屋所有权的一种方式，继承人继承房屋后，对房屋拥有所有权的，是可以买卖房屋的。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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