| 问题 | 二手二套房要缴纳哪些税费呢 |
| 释义 | 法律分析：(一)契税 1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。 2、新政下的契税： 普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%; 140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3% (二)城市维护建设税 营业税的7%。 (三)教育费附加 营业税的3%。 (四)个人所得税 1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房： 3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 (五)交易手续费 3元/平方米×建筑面积 (六)印花税 房屋成交总额×0.05%。 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十一条 居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。非居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款，不办理汇算清缴。 |
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