| 问题 | 二房东是否可以合法转租并收取差价 |
| 释义 | 租房合同转租需经房屋所有人同意，转租租金不得高于原租金。民法典规定，经出租人同意可转租。转租需符合双方意愿，不得擅自改变房屋结构，拖欠租金或超过租期。 法律分析 不合法。转租租金不得高于原租金，确实需要合理提高的，提高的收入应归房屋所有权人所有。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。若未经房屋所有权人同意而转租，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 一、转租的租房合同是否有法律效力 房屋转租是指承租人将租赁的房屋再次出租的行为。合法转租必须满足两个必要条件： 1、转租必须经房屋所有人同意。转租不再属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效； 2、转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应当由房屋所有人取得。 因此，只要满足上述两个条件，就是合法转租，因此转租费也受法律保护。 二、民法典房屋租赁可否转租 民法典房屋租赁经出租人同意可以转租。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 结语 转租必须经房屋所有人同意，且转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加的收入应归房屋所有人所有。民法典规定，经出租人同意可以转租，但需符合双方意愿，不得擅自改变房屋结构，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。合法转租受法律保护，违约者房屋所有人有权追究责任并解除租赁合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 |
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