| 问题 | 满五年房屋过户需要缴纳多少税款？ |
| 释义 | 满五年的房子过户需缴纳多项税费，包括调档费、评估费、契税、交易费、印花税、申请费、土地出让金和土地增值税。离婚房产过户则免交易税费，需办理公证、转绘、免征契税申请、析产登记等手续。房产过户时缴纳税费是法定要求，不缴纳将承担法律责任。 法律分析 一、满五年的房子过户要交多少税? 办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满了5年,要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税： 1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房) 2、评估费：评估价的0.5% 3、契税：评估价的0.75%(面积在120㎡以上按3%征收) 4、交易费：建筑面积×3元/㎡(存量房) 建筑面积×1.5元/㎡(房改房) 5、印花税：评估价的1%5元 6、申请：80元 7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房) 8、土地增值税：评估价的1% 二、离婚房子过户要交税吗 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。 办理离婚产权过户的手续为: 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证); 2、到交易核心办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元)。 按照我国相关法规规定房子过户需要缴纳一定的税，其中包括号档费、评估费、契税、交易费、印花税、申请费、土地出让金、土地增值税，这些税务在过户的时候是必须要缴纳的，否则将会依法追究法律责任，得不偿失。 结语 房屋过户涉及的税费包括调档费、评估费、契税、交易费、印花税、申请费、土地出让金和土地增值税。根据相关法规，未满五年的房屋过户需要缴纳这些税费，否则将承担法律责任。对于离婚办理的房屋过户，根据相关法律规定，属于房产共有权的变动，免交易税费。在办理离婚产权过户时，需要进行公证、转绘、免征契税申请等手续，并缴纳相应的费用。请您注意遵守法律规定，确保按时缴纳相关税费，以免造成不必要的法律风险和经济损失。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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