| 问题 | 你知道吗？农村土地房屋征收应符合这些条件 |
| 释义 | 农村土地房屋征收应符合法律规定的条件，包括目的合法、补偿合理、程序规范等。根据《土地管理法》，征收可以为军事、外交、基础设施、公共事业、扶贫搬迁、城镇建设等公共利益需要。被征收人可以要求信息公开，核实征收目的是否合法，维权途径包括行政诉讼、要求听证会等。明律师提醒被征收人要保护自己的权益，及时落实补偿款项。 法律分析 一、你知道吗?农村土地房屋征收应符合这些条件 2020年是新《土地管理法》实施元年，随之而来的就是征收活动有了重大的改变，对于违法征收的情形，法律也有了更为细致的规定。 违法征收的情形有很多，主要分为两大类， 一是实体违法，也就是征收目的不符合法律规定的条件，征收补偿不合理，征收主体不适格等; 二是程序违法，包括违反征收流程，没有征收文件，没有给予被征收人法定的考虑、搬迁期限等。 限于篇幅，今天我们就先来讲一讲，征收应符合哪些法律规定的条件?因此，希望大家能够认真阅读以下的内容。 二、征收需要符合哪些条件? 根据新修订的《土地管理法》第四十五条的规定，为了公共利益的需要，有下列情形之一的，可以依法进行征收： 1、军事和外交需要用地的。 2、由政府组织实施的基础设施建设需要用地的。 3、由政府组织实施的公共事业需要用地的。 4、由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的; 5、土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经法定机关批准和组织实施的成片开发建设需要用地的; 6、法律规定为公共利益需要的其他情形。 需要注意的是，根据以上情形实施的征收，都应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。其中，第4项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划。而第5项，不仅要符合年度计划，成片开发还应符合国务院自然资源主管部门规定的标准。 三、被征收人又该如何维权? 注意了! 大家都知道，征收部门作出征收决定以前，无论是对征收还是补偿有异议，都不能提起诉讼。 但是，被征收人可以第一时间要求当地的行政机关进行信息公开，包括征收的目的，城乡规划以及上文中讲到的年度计划等。 公开之后，被征收人要看清楚征收的目的是否符合法律规定的可以征收的情形，如果不符合，意味着征收项目很可能是违法征收，不仅安置补偿会很低，诸如社会保障费用等其它补偿甚至可能就没有，即便承诺了高额的补偿款，但最后是否能及时完全的落实到被征收人的腰包里，也是很难说的。 即明律师提醒各位被征收人，维权的途径是多元的，不仅可以在征收部门作出征收决定后向法院提起行政诉讼，也可以在收到征收通知后要求进行信息公开，如果不公开，对不公开的行为也是可以提起诉讼的。 包括在征收中，我们可以要求召开听证会，如果有半数以上的被征收人都要求听证，而没有召开听证的，同样也是可诉的行为。 结语 合法征收是农村土地房屋征收的基本条件。根据新修订的《土地管理法》规定，征收需符合公共利益需要，如军事、外交、基础设施建设、公共事业、扶贫搬迁、保障性安居工程等。征收活动应遵循国家规划和法定程序。被征收人有权要求信息公开，核实征收目的是否合法。维权途径多元，可提起行政诉讼、要求信息公开或召开听证会。明律师提醒被征收人要保护自己的权益，及时采取合法维权措施。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。 |
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