| 问题 | 返迁房能否办理房产证？ |
| 释义 | 拆迁安置房也称为返迁房，是一种特殊的房产。购买返迁房需要有一定的产权，例如乡村集体分配的土地上的自建房产或国有企业早年分配的住房。在办理房产证方面，返迁房在五年内限制上市交易，因此不会发放房产证。如果房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续，房主可以起诉要求对方履行后合同义务。同时，需要注意房产的真正产权和土地证的关系，两者密不可分。只有使用权的房屋也不能买，缺少土地证的房产也不能办理过户。 法律分析 拆迁安置房,也称为返迁房,其原本不属于房产行业的正规房产政策范围,是我国独有的。购买返迁房的前提是你对要拆迁的房产拥有一定的产权,例如乡村集体分配的土地上的自建房产,房主享有建筑物的所有权。对于国有企业早年分配的住房,其房产管理比较混乱。虽然购买返迁房可以办理房产证,但根据法律规定,返迁房在五年内限制上市交易,因此不会发放房产证。因此,只有等过了五年,返迁房才能办理房产证。 一、买了安置房房主不肯过户怎么办 房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。 二、只有使用权的房屋可以买吗 根据法律规定，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。 结语 拆迁安置房虽然具有独特的优势，但也存在诸多限制。购买安置房时，房主需充分了解房屋的产权状况，以免遇到无法过户或无法办理房产证等问题。同时，对于只有一个证的房屋，买房人应谨慎购买，以免失去房产的所有权。 法律依据 《安置房管理实施暂行办法》第二十条预(销)售合同签订后，动迁安置房的购房人应当持“供应单”和《房地产登记条例》规定的文件，到动迁安置房所在区、县的房地产登记机构办理房地产转移登记。第二十一条动迁安置房的预售许可证应当注记“动迁安置房”。房地产登记机构核准动迁安置房的土地使用权、房屋所有权初始登记和转移登记的，应当在相应房地产登记簿、房地产权证和预告登记证明的附记栏内，注记“动迁安置房”。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 |
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