| 问题 | 房产中介违规行为如何进行投诉？ |
| 释义 | 中介隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益时，中介需承担赔偿责任。根据《民法典》规定，受欺诈方有权请求撤销违背真实意思的民事法律行为。对于不履行合同义务或违约行为，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。中介人有义务如实向委托人报告与合同订立相关的事项。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，将面临赔偿责任。 法律分析 买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要承担赔偿责任。 法律客观： 2021年生效的《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 拓展延伸 房产中介违规行为投诉指南 房产中介违规行为投诉指南是为了帮助受到房产中介违规行为侵害的人们了解如何进行投诉并维护自身权益的指南。首先，收集相关证据，包括合同、沟通记录、支付凭证等。其次，了解当地房产中介监管机构的投诉渠道和流程，填写投诉表格并提交相关材料。在投诉过程中，保持沟通畅通，与监管机构保持联系，并及时提供补充证据。最后，耐心等待监管机构的处理结果，并根据需要采取进一步的法律行动。通过遵循这个投诉指南，您可以更好地保护自己的权益，维护公正的房产中介市场秩序。 结语 根据相关法律规定，房产中介在订立合同过程中有如实报告义务，如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，应承担赔偿责任。根据《民法典》的规定，受欺诈方有权请求撤销违反真实意思的民事法律行为，违约方应承担违约责任。房产中介违规行为投诉指南提供了投诉流程和维护权益的指导，帮助受侵害者维护自身权益并维护市场秩序。通过遵循该指南，您可以更好地保护自己的权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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