| 问题 | 房产开发商诉讼败诉后，拒不赔偿如何解决？ |
| 释义 | 房产开发商败诉后拒不赔偿的解决途径是向法院申请强制执行，以确保生效法律文书得以履行。根据《民事诉讼法》第236条，发生法律效力的民事判决、裁定和其他应当由法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行时，对方可以向法院申请执行。 法律分析 房产开发商败诉后拒不赔偿的解决途径有：当事人可以向法院申请强制执行。如果在法院判决生效后，对方不按判决规定支付赔偿款的，另一方可以向人民法院申请执行，由法院依法进行执行，以确保生效法律文书得以履行。房产开发商败诉后拒不赔偿怎么办的法律依据 《民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 如果在法院判决生效后，对方不按判决规定支付赔偿款的，另一方可以向人民法院申请执行，由法院依法进行执行，以确保生效法律文书得以履行。 拓展延伸 房产开发商拒不赔偿引发的法律纠纷如何应对？ 当面对房产开发商拒不赔偿引发的法律纠纷时，应采取一系列应对措施。首先，与房产开发商进行沟通，明确双方的权益和责任，并尝试协商解决纠纷。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自身权益和法律途径。在法律程序中，可以提起诉讼，通过法庭解决争议。同时，收集相关证据，如合同、支付凭证等，以支持自己的主张。此外，可以考虑寻求调解或仲裁机构的帮助，以便快速、低成本地解决纠纷。最重要的是，保持冷静、理性，坚守法律原则，以维护自身合法权益。 结语 房产开发商败诉后拒不赔偿，当事人可以依据《民事诉讼法》第二百三十六条向法院申请强制执行。法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定必须履行，一方拒绝履行，对方可以向法院申请执行。此外，调解书和其他应当由法院执行的法律文书也必须履行。在法院判决生效后，对方不支付赔偿款，另一方可以向法院申请执行，确保法律文书得以履行。当面对此类纠纷时，应与开发商沟通、协商解决，如无法达成一致，可寻求法律援助，提起诉讼，并收集相关证据。同时，调解或仲裁也可作为快速、低成本解决纠纷的选择。保持冷静、理性，坚守法律原则，维护自身合法权益至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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