| 问题 | 开发商违约如何起诉 |
| 释义 | 开发商违约起诉流程如下： 1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉； 2、携带材料去法院立案。携带起诉状，包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息，具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等，事实与理由，证据及证据来源，如购房合同； 3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知是否立案。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件 ，应当在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。在这里建议大家，这种起诉开发商等案件，最好是联合另外的买主，共同维权。 一、常见的违约行为如下： 1、逾期交房。如开发商逾期交付房屋，而合同未约定逾期交付房屋的违约责任的，违约金按照逾期交付期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定； 2、面积出现误差。合同未约定房屋面积误差处理办法的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应当在其提出退房之日起30日内将其已付的房价款退还，同时支付已付房价款利息； 3、设备、装修不符合合同约定。房屋的设备、装修不符合合同约定的，购房者应拒绝接收房屋，视为开发商未交付房屋，因此未能按时交房的，按开发商逾期交房处理； 4、变更规划、设计。购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。开发商未在规定时限内通知购房者的，购房者有权退房，由开发商承担违约责任； 5、房屋质量不合格。开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测； 6、未按期办理产权过户手续。开发商应在商品房交付使用后60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 二、解除合同的法律后果如下： 1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括返还财产所产生的孳息、支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用、因返还财产所支出的必要费用； 2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施； 3、赔偿损失。协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿、因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。 |
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