| 问题 | 最新！最高院发布关于审理商品房买卖合同的解释 |
| 释义 | 商品房买卖合同是指房地产开发商将未建成或已竣工的房屋卖给买家并转移房屋所有权的合同。若开发商未取得预售许可证明，预售合同无效，但若在起诉前取得预售许可证明，则可认定为有效。 法律分析 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 拓展延伸 最高院发布新解释：审理商品房买卖合同的关键细则揭示 最高院最新发布的关于审理商品房买卖合同的解释，揭示了一系列关键细则，为相关争议提供了明确的法律依据。该解释涵盖了商品房买卖合同的各个方面，包括合同的成立、履行、变更、解除等环节。其中明确规定了买卖双方的权利义务，对于价格、质量、交付时间等关键条款进行了详细说明。此外，解释还对违约责任、争议解决方式等问题进行了明确界定，为当事人提供了明确的法律保障。该解释的发布将对商品房交易市场产生积极影响，促进买卖双方的合法权益得到保护，推动商品房市场的健康发展。 结语 最高院最新发布的关于审理商品房买卖合同的解释，为商品房交易提供了明确的法律依据。该解释详细规定了买卖双方的权利义务，并明确了关键条款的执行细则。同时，解释还明确了违约责任和争议解决方式，为当事人提供了法律保障。这一解释的发布将促进商品房交易市场的健康发展，保护买卖双方的合法权益，推动行业的进一步发展。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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