| 问题 | 哪些情况下会导致合同终止？ |
| 释义 | 合同终止的情况及终止后的义务概述：合同终止分为履行终止、强行终止和协议终止。终止后，当事人不再承担合同义务，债权债务关系消灭，相关手续如负债字据的返还与注销需清理。另外，当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。合同解决争议条款和结算清理条款仍有效。终止导致损失的一方有赔偿责任，除非免责情况。 法律分析 一、合同终止有哪些情况 合同的终止有三种情况：即履行终止、强行终止(裁决、判决终止)和协议终止。 履行终止：是指合同已按约定条件得到全面履行。 强行终止：是由仲裁机构裁决或法院判决终止合同。 协议终止：是由合同当事人各方协商同意终止合同。 由于合同的终止以致当事人一方遭受损失的，除可以免责的情况外，造成损失的一方负有赔偿责任。合同中约定的解决争议的条款、结算和清理条款，也不因合同的终止而失去效力。 二、合同终止后还需履行什么义务 1、合同终止后，便失去了法律上的效力。 除法律另有规定外，原债权人不得主张合同债权，债务人也不再负合同义务，债权债务关系归于消灭。同时，合同关系的终止，使合同的担保及其他从权利义务关系也归于消灭。如抵押权、违约金债权、利息债权等和主债权一样也归于消灭。 2、合同终止后，还应清理一切有关合同关系的手续，如负债字据的返还与注销。 合同权利义务终止后，债权人应将负债字据返还于债务人。债权人如能证明字据灭失，不能返还，应向债务人出具债务消灭的字据。 3、合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。 拓展延伸 合同终止的常见原因及法律影响 合同终止是指合同双方在一定条件下终止合同关系的情况。常见的导致合同终止的原因包括违约、协商解除、不可抗力等。违约是指一方未履行合同义务，违反了合同约定，导致合同终止。协商解除是指双方经过协商一致决定终止合同关系。不可抗力是指由于不可预见、不可避免的外部因素，使得合同无法继续履行。合同终止会产生法律影响，包括双方解除合同义务、返还已支付的款项、承担违约责任等。根据不同情况，合同终止可能会导致一方或双方承担法律责任。因此，了解合同终止的常见原因及法律影响对于合同的签订和履行具有重要意义。 结语 合同终止的情况分为履行终止、强行终止和协议终止。合同终止后，合同失去法律效力，债权债务关系消灭，担保及其他权利义务关系也归于消灭。此外，合同终止后，应进行清理手续，如返还负债字据并注销。当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。了解合同终止的原因和法律影响对于合同的签订和履行至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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