| 问题 | 没有签订房屋买卖合同的定金是否可以退 |
| 释义 | 如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因； 而开发商并没有相关的隐瞒等情形只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。 一、买房交押金能否退 买房交押金一般是不能退的，但也要分情况。这取决于双方在支付定金时如何达成协议。如果没有明确说明，一般不能退款。当然，双方也可以协商解决。 下列情况下，购房者可以向开发商要求退定金： 1、开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的，与购房者约定的购房定金无效； 2、开发商未取得《房地产预售许可证》但故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，谎称取得《房地产预售许可证》的，开发商应承担缔约过失责任。除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等资金损失及其他相关财产损失； 3、开发商具备商品房预售法定条件并取得《房地产预售许可证》的，双方只约定买受人拒绝签订《商品房买卖合同》的，无权要求退还交付的定金。买受人可以申请法院或仲裁机构变更或撤销该协议，理由是该协议不公平，要求开发商退还支付的现金； 4、因开发商原因无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是，如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，您只是单方面要求退还定金，并根据认购书中的退房协议支付违约金。若无约定，可积极与开发商沟通协商解决。 二、购房交了定金能退吗 购房交了定金一般情况下是能退的。开发商具备商品房预售的法定条件。如果双方仅约定买受人拒绝签订商品房买卖合同，则无权要求退还定金。买受人可以以协议不公平为由向法院或仲裁机构申请变更或解除协议，并要求开发商退还已支付的现金；如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。 三、房子的定金可以退吗 这需要不同的情况确定，如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，此外还有如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债。 |
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