| 问题 | 买房定金能否在未签订合同时退还？ |
| 释义 | 定金是债的一种担保方式，用于促使合同成立。退还定金的情况分为三种：1.双方协商未达成一致导致合同未成立，不适用定金罚则；2.一方无故不协商或擅自改变合同内容导致未成立，适用定金罚则；3.因不可抗力、意外事件或政策调整导致一方有正当理由，不适用定金罚则。 法律分析 首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。 拓展延伸 买房定金退还规定及注意事项 根据相关法律规定，买房定金在未签订合同时退还的情况需要根据具体情况来确定。一般来说，如果买房者在签订合同前提出退还定金的要求，卖方应该予以退还。然而，如果买房者自身原因导致合同无法签订，卖方有权扣除一定比例的定金作为违约金。此外，买房者在支付定金时应注意与卖方约定好退还条件，并确保有书面证明。双方在签订合同时，也应明确约定退还定金的具体条件和期限。在购房过程中，买房者应仔细阅读合同条款，咨询专业人士，并保留好相关证据，以保障自身利益。购房是一项重要的决策，请谨慎对待。 结语 根据相关法律规定，买房定金的退还需要根据具体情况确定。一般情况下，如果买房者要求退还定金且没有自身原因导致合同无法签订，卖方应予以退还。然而，如果买房者自身原因导致合同无法成立，卖方有权扣除一定比例的定金作为违约金。双方在签订合同时应明确约定退还定金的条件和期限。购房者应仔细阅读合同条款，咨询专业人士，并保留相关证据，以保障自身利益。购房是重要决策，请谨慎对待。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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