| 问题 | 物业费欠多少会被起诉会影响征信,不交物业费的理由是什么 |
| 释义 | 一、物业费欠多少会被起诉会影响征信,不交物业费的理由是什么 欠缴物业费的金额无论多少都可影响征信，因为物业公司可以向信用机构报告未支付的账单，如果业主有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务。根据法律规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： 以下是一些可能被人们用来解释不交物业费的理由： 1、没有收到账单：有时候，人们可能会声称他们从未收到物业费账单，因此不知道该支付什么金额。在这种情况下，最好与物业公司联系并确认欠费情况。 2、收到的账单错误：有时候，人们可能会认为收到的账单存在错误，如收费项目有误等。在这种情况下，最好与物业公司联系并要求核实账单。 3、物业公司服务质量不佳：有些业主可能会认为物业公司提供的服务质量不好，因此拒绝支付物业费。在这种情况下，最好与物业公司沟通解决问题，而不是直接拒绝支付物业费。 4、物业公司收费不合理：有些业主可能会认为物业公司收费不合理，因此拒绝支付物业费。在这种情况下，最好与物业公司沟通解决问题，或者如果有必要的话，可以向有关部门投诉。 5、支付困难：有些业主可能会因为个人经济困难而无法支付物业费。在这种情况下，最好与物业公司联系并请求分期付款或其他支付安排。 6、物业公司未履行其职责：有些业主可能会认为物业公司没有履行其管理职责，如维护公共设施等，因此拒绝支付物业费。在这种情况下，最好与物业公司沟通解决问题，而不是直接拒绝支付物业费。 7、房屋空置：如果房屋空置，业主可能会认为不需要支付物业费。然而，大多数物业公司都会要求房主支付物业费，即使房屋空置，因为物业公司需要维护和管理公共设施和服务。 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 二、物业费具体有哪些 1、管理费 物业管理费指的是工作人员在进行日常巡视、维修、账户管理、档案维护等等工作过程当中，产生的一些服务管理费用。 2、清洁费用及绿化养护费管理费 清洁费指的是物业管理范围内公共区域卫生清洁费用，其中包括清洁工具、防护用品、垃圾清理和外运以及请化粪清掏等费用;绿化养护费用指的是绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费和景观维护费等。 3、办公费用与人员工资 办公费用包括工作人员交通费和通讯费以及日常办公用品和水电费用支出等。工作人员工资包括基本工资、加班费、服装费、社会保险和其它定期福利等。 4、法定税费 法定税费指的是物业公司按照国家税务部门相关要求交纳的税费，比如城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。 三、欠物业费被起诉了怎么办 拖欠物业费被起诉了，业主都可以采取以下两种方式进行应对： 1、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此案。 生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等等。但这些原因，往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因而被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款。 2、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或者委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。 如果业主确实想和物业进行诉讼，应积极收集证据资料，按时到法院应诉，证据充分的，还是可以胜诉的。 |
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