| 问题 | 一房二卖请求双倍赔偿需要符合哪些条件？ |
| 释义 | 一房二卖请求双倍赔偿的条件是： （一）出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明的； （二）出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的； （三）出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。 一、购房者在哪些情况能顺利把房子退掉 购房者可以在以下情况下顺利退房： 1、房屋主体质量不合格时，买受人可以要求解除合同； 2、拆迁人将补偿安置房单独出售给第三人的，被拆迁人可以要求拆迁人解除安置协议； 3、开发商出售商品房并抵押同一房屋的，买受人可以要求解除合同； 4、开放商向两个以上消费者出售同一房屋的，买受人可以要求解除合同； 5、出卖人故意隐瞒出售房屋抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知道后可以解除合同； 6、出卖人故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，然后将房屋出售给买受人的，买受人知道后可以解除合同； 7、因房屋质量问题严重影响正常使用，买受人可以要求解除合同； 8、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同无处理协议，面积误差比绝对值超过3％，买受人可以解除合同； 9、出卖人延迟交付房屋，出卖人在催告后三个月内仍未交付房屋，买受人可以要求解除合同； 10、买受人因出卖人原因无法按期办理房屋所有权登记的，买受人可以要求解除合同。 二、房产开发商有什么行为可属于欺诈呀 房产开发商有以下行为可属于欺诈：开发商故意隐瞒五证不全的；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；开发商将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；开发商故意隐瞒房屋真实面积的；开发商故意隐瞒房屋真实质量的；开发商虚假宣传的。 三、解除房屋买卖合同是否必须符合以下条件 房屋买卖合同确认解除的条件如下： 1、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 2、在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 3、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 4、商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 5、卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。 6、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。 7、卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。 8、因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。 9、因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。 10、卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。 11、卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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