| 问题 | 已备案的房屋合同能撤销吗,法律的规定是什么 |
| 释义 | 已备案的房屋合同能撤销，条件包括：买卖双方协商一致、出卖人逾期交房、房屋质量不符合约定、无法取得产权证书、房屋面积误差超过3%、擅自变更规划设计。 法律分析 已备案的房屋合同能撤销。买受人与出卖人协商一致的、出卖人逾期交房超过一定期限的、出卖人的房屋质量不符合合同约定标准的、出卖人不能依约取得房屋所有权证书的、出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的、出卖人擅自变更规划设计的，可以依法撤销房屋合同备案。 拓展延伸 房屋合同撤销的条件和程序 房屋合同的撤销需要满足一定的条件和遵循特定的程序。根据相关法律规定，房屋合同可以在以下情况下进行撤销：1.合同双方协商一致；2.合同违反法律规定；3.合同存在重大瑕疵；4.合同成立时存在欺诈、胁迫等行为。撤销合同的程序一般包括以下步骤：1.合同双方协商沟通；2.提交撤销申请书；3.相关证据的收集和提交；4.相关部门的审查和裁决；5.合同的解除和退还相关款项。需要注意的是，具体的撤销条件和程序可能因地区和具体情况而有所不同，建议在撤销合同前咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 根据以上条件，已备案的房屋合同可以依法撤销。撤销合同需要满足一定条件和遵循特定程序，如双方协商一致、逾期交房、房屋质量不符、无法取得所有权证书、面积误差超过3%等。撤销合同的程序包括协商、申请书提交、证据收集、审查裁决和退还款项等步骤。具体的撤销条件和程序可能因地区和情况而异，建议咨询专业律师获取准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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