| 问题 | 关于建设用地的过户费用是多少 |
| 释义 | 购房者需要缴纳契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费和土地变更费等多项费用。其中，契税按照不同房屋面积和房价比例缴纳，营业税和土地增值税需满五年后免征，未满五年按房价比例缴纳，所得税则需满五年后免征，未满五年则按房价或房屋原值与现值差额20%缴纳。此外，还需要缴纳房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。土地变更费则按土地使用面积缴纳。 法律分析 （1）契税0平方米以下首次购房的按1％缴纳0—140平方米按房价1．5％缴纳40平方米以上按房价3％缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 （3）土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费房屋建筑面积6元／平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80．00元。 （7）房屋评估费评估额0．5％缴纳 （8）登记费和工本费0．00元。 （9）土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。 拓展延伸 建设用地过户是指将建设用地的所有权或使用权从原有权利人转移给另一方的一种行为。建设用地过户流程较为复杂，需要进行土地评估、土地估价、土地出让、土地登记等多个环节。在此过程中，需要支付相关的过户费用，包括土地出让金、土地登记费、土地估价费等。具体费用标准因地区而异，需要根据当地政策和规定进行具体计算。建设用地过户需要严格遵守相关法律法规，如未经批准擅自转让土地使用权，将会面临法律责任。 结语 购房涉及多项税费，契税、营业税、土地增值税和所得税等均需缴纳，且缴纳标准因房屋面积及产权年限等不同而异。此外，房屋交易手续费、产权登记费、房屋评估费等也需支付。建设用地过户流程较为复杂，需支付土地出让金、登记费、估价费等，具体标准因地区而异。建设用地过户需遵守相关法律法规，不得擅自转让土地使用权。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。 第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。 第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。 第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。 |
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