| 问题 | 原房主拒绝迁入户口，如何解决？ |
| 释义 | 原房主户口不迁出问题可以采取与卖方协商、寻求相关部门帮助或更改原房主的户口为卖方的户口来解决。然而,如果买方向法院起诉要求卖家迁出户口且卖家不迁移户口,买家很难通过法律手段维护自己的权益。因此,为了避免原房主不迁户口的问题,买方应该在购房前核查户籍状况、明确户口迁出时间和违约责任,并在房产过户时携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更。 法律分析 原房主户口不迁出问题的解决方法如下： 1. 与卖方进行协商协商； 2. 寻求相关部门的帮助； 3. 考虑更改原房主的户口为卖方的户口。 2、买方如果向法院起诉要求卖家迁出户口，一般不会得到法院的支持，如果发生卖家不迁移户口的问题买家也很难通过法律手段维护自己的权益。 一、避免原户主不迁户口的方法： 1、核查户籍状况； 2、明确户口迁出时间和违约责任； 3、户口无法迁出可以解约。 二、房产的过户流程如下： 1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记； 2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单； 3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过； 4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。 综上所述，原房主不迁户口可以和卖家协商处理，买方如果向法院起诉要求卖家迁出户口，一般不会得到法院的支持，如果发生卖家不迁移户口的问题买家也很难通过法律手段维护自己的权；房产过户需要双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。 结语 原房主户口不迁出问题可以通过与卖方协商、寻求相关部门帮助或更改原房主的户口为卖方的户口来解决。同时，买方应核查户籍状况、明确户口迁出时间和违约责任，以避免不迁户口的情况发生。房产过户流程包括双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 |
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