| 问题 | 如何应对房东有意阻止房屋转让的情况？ |
| 释义 | 本文讲述了如果房东恶意阻止出租房屋的转让,可以尝试与房东进行商量,寻求解决方案,确保房东的收益不会受到转租的影响。如果房东仍然反对,可以考虑采取以下措施:和房东协商解决、尝试转让方式、寻求第三方仲裁。同时,文章也强调了房东的职责,包括履行合同的义务、维修义务、保证租赁物按约定使用的义务、按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 法律分析 如果房东恶意阻止出租房屋的转让,可以尝试与房东进行商量,寻求解决方案,确保房东的收益不会受到转租的影响。如果房东仍然反对,可以考虑采取以下措施: 1. 和房东协商解决:尝试和房东协商,看看是否能够找到一种合理的解决方案,既能满足房东的要求,又能保证自己的合法权益。 2. 尝试转让方式:如果和房东协商无果,可以尝试通过其他方式来解决争议。比如,在租期不到的情况下,可以和房东商议帮助房东寻找新的租客,并与新租客签订新的租房合同,同时解除自己的租房合同。 3. 寻求第三方仲裁:如果以上两种方式都无法解决问题,可以考虑寻求第三方仲裁机构的帮助,让他们来调解纠纷。 无论采取哪种方式,都应该保留好所有的证据,包括租房合同、租金支付记录、房屋租赁协议等,以便在需要时证明自己的权益。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 二、房东的职责是什么 1、履行合同的义务； 2、维修义务； 3、保证租赁物按约定使用的义务； 4、按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 结语 在解决租赁房屋转让问题时，承租人应保留证据并寻求合适解决方案，如与房东协商、转让方式或寻求第三方仲裁等。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，承租人有权要求房东履行合同义务，如维修、保证租赁物使用等。同时，房东也有责任按照约定将租赁物交付承租人并保持其符合使用条件。如房东恶意阻止转租，承租人可尝试与房东协商或采取其他方式解决争议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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