| 问题 | 房东是否有权阻止房屋转让？ |
| 释义 | 房东有权干涉租客转租行为，转租需征得房东同意。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分约定对出租人不具法律约束力，除非另有约定。若出租人在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。拖欠租金时，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金，但需转租合同对出租人具有法律约束力。 法律分析 转租需征得房东的同意，因此房东是有权干涉的。 转让 转让就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。 《民法典》 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 拓展延伸 房东的权力范围：是否可以限制房屋转让？ 房东的权力范围涉及是否可以限制房屋转让是一个复杂的问题。根据法律，房东在一定程度上具有权力来限制房屋转让。然而，这种权力并非无限制的。房东通常可以在租赁合同中约定转让限制条款，以保护自身权益。但是，这些限制必须符合法律规定，合理且合法。法律也保护租户的权益，因此，房东不能随意阻止合法的房屋转让。在具体情况下，法院将根据租赁合同、相关法律和双方权益进行综合考量和判断。因此，房东的权力范围在限制房屋转让问题上是受到法律和合同约束的。 结语 房东的权力范围涉及是否可以限制房屋转让是一个复杂的问题。根据法律，房东在一定程度上具有权力来限制房屋转让。然而，这种权力并非无限制的。房东通常可以在租赁合同中约定转让限制条款，以保护自身权益。但是，这些限制必须符合法律规定，合理且合法。法律也保护租户的权益，因此，房东不能随意阻止合法的房屋转让。在具体情况下，法院将根据租赁合同、相关法律和双方权益进行综合考量和判断。因此，房东的权力范围在限制房屋转让问题上是受到法律和合同约束的。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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