| 问题 | 房东是否有权禁止房屋转让？ |
| 释义 | 房东有权不允许转让，但若租赁合同中约定了租客的转租权利，房东无权干涉。承租人经房东同意可将租赁物转租给第三人，但需符合双方意愿，不得擅自搭建或拖欠租金，且不得超过剩余租赁期限。店铺转让需经房东同意，未经同意可被房东解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百一十七条规定，承租人经出租人同意可转租，否则出租人可解除合同。 法律分析 一、房东有权不允许转让吗 1、房东有权不允许转让，但租赁合同中约定租客享有转租权利的房东无权干涉。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但房东明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、店铺转让要不要通过房东 租赁店铺后进行转租是需要通过房东同意的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 房东的权力范围：房屋转让是否受限？ 房东的权力范围涉及到房屋转让是否受限的问题。一般情况下，房东在房屋租赁合同中可以约定一些限制条款，其中包括是否允许房屋转让。这意味着房东可能有权禁止或限制房屋转让的行为。然而，具体情况要根据当地法律和租赁合同来确定。一些地区或法律体系可能对房东的权力范围进行了限制，以保护租户的权益。因此，房东是否有权禁止房屋转让需要根据具体的法律和合同条款来判断。如果存在争议，建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百一十七条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。因此，在店铺转让时，承租人需要经过房东的同意。房东在租赁合同中可以约定是否允许房屋转让，但这也要根据当地法律和租赁合同来确定。如有争议，建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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