| 问题 | 房产证未满两年过户怎么收费 |
| 释义 | 未满二年房产证过户费用： （一）卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）， 2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．6％（房产证或购买时契税完税证未满两年）， 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元， 4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。 （二）买方二手房税费： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元， 2、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）， 3、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米×实际测绘面积非住宅10元／平米×实际测绘面积， 4、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。 一、房产证不满两年，能过户吗 房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 （一）个税：差额＊20％ 差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单） 若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％； 若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1．05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。 （二）增值税及附加： 计税价格／1．05×5．6％（远郊区县为5．5％） 网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价； 过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。 二、未满两年的房子收多少税 房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20％，还要按5．6％缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5．6％缴纳。 如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1．5％契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1％个人所得税，1．5％契税（产权面积超过144平方米，契税也是3％）。另外，房子不满两年，过户也是二手房，在房子过户的时候，需要买卖双方签订买卖合同，在签订买卖合同之前，对所买房产的方位以及产权情况和成交价格达到一致后，买卖双方才可以签订合同。在签订后买卖合同之后，需要去房地产买卖管理依法部门进行过户，同时还需要办理产权搬运过户手续，才算完成二手房买卖。 |
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