如何确定承租人是否已经放弃优先购买权？-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	如何确定承租人是否已经放弃优先购买权？
释义	出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人向承租人，作出卖房屋的意思表示，以后或者承租人知道房屋出卖事实的承租人明确表示不予购买的，等等。一、房屋租赁期间卖房如何办理房屋租赁期间卖房，应当提前通知承租人，因为承租人在一般情形下享有优先购买权。承租人即使不购买该房屋，该房屋在租赁期限内卖出，承租人也能继续承租该房屋。根据2021年生效的《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在租赁人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、企业破产,租赁合同是否有效企业破产，租赁合同仍然有效。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。三、法律如何规定买卖不破租赁的买卖不破租赁是指在租赁合同有效期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百二十六条第二款出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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