| 问题 | 小产权房是否可以进行公证手续？ |
| 释义 | 小产权房是非法的，无法通过公证处进行公证。小产权房是指在国有单位自建房中，职工个人所有但无法获得个人土地使用权证的房屋。根据相关法律规定，城镇居民购置小产权房等违法用地不得登记发证。农民集体所有土地的使用权不得用于非农业建设，村民对宅基地只享有使用权，不能将房屋卖给非本集体成员的第三人。购买小产权房可能带来一系列问题和风险。 法律分析 不行，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。 国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房最新政策的内容，下面介绍： 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。 结语 小产权房存在诸多法律风险和问题，不具备合法性和上市交易的基础。公证处不能对小产权房进行公证，但可对其进行赠与或遗嘱的处理。国家相关法律、法规和政府文件中并没有对小产权房进行定义和认可。农村集体土地确权登记发证的若干意见明确规定了对小产权房等违法用地的限制和追责。根据我国土地管理法的规定，农民集体所有土地的使用权不得用于非农业建设，村民对宅基地也只享有使用权。因此，购买小产权房存在法律认可和保护方面的问题，可能引发后续风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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