| 问题 | 小产权房公证流程是什么 |
| 释义 | 小产权房的买卖合同不能办理公证，因为小产权房不具有合法的所有权证明，也没有相关证件和许可证。根据《中华人民共和国公证法》，申请办理公证的当事人需要提供真实、合法、充分的证明材料。公证机构应告知申请人公证事项的法律意义和可能产生的法律后果。 法律分析 1.按照法律的规定，小产权房的买卖合同是不可以办理公证的，因为小产权房是在农村集体土地上建筑的，是禁止买卖的，因为小产权房不具有合法的所有权证明，所以是不可以办理公证的。在法律上，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。而该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2.《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。 拓展延伸 小产权房公证的必要性和流程 小产权房公证是指对小产权房的权属、面积、建筑结构等相关信息进行公证备案的程序。它的必要性在于保障购房者的权益，确保小产权房的合法性和真实性。公证程序一般包括以下几个步骤：首先，购房者与房屋所有者约定公证事项，并选择合适的公证机构；其次，购房者提供相关材料，如购房合同、房屋证明等；然后，公证机构对房屋权属、面积等进行核实；最后，公证机构出具公证书，确认小产权房的合法性。通过小产权房公证，购房者可以获得法律保障，避免可能存在的纠纷和风险。因此，购房者在购买小产权房时，应当重视小产权房公证的必要性，并按照规定的流程进行公证手续，以确保自身权益的安全和合法性。 结语 小产权房买卖合同不可办理公证，因其不具有合法所有权证明，且在法律上被禁止买卖。《公证法》要求申请公证的当事人提供真实、合法、充分的证明材料。小产权房公证的必要性在于保障购房者权益，确保其合法性和真实性。购房者应与房屋所有者约定公证事项，并提供相关材料给公证机构，经核实后出具公证书，以获得法律保障。购房者应重视小产权房公证的必要性，按规定流程办理，确保自身权益的安全和合法性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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