| 问题 | 土地出让费由谁支付？ |
| 释义 | 二手房土地出让费的计算标准根据成交价和基准地价的关系确定，成交价高于基准地价则按成交价的40%计算，成交价低于基准地价则按全部地价的40%计算，转让的划拨土地使用权按基准地价的40%计算，有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。 法律分析 二手房土地出让费一般由受让人承担。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。 拓展延伸 土地出让费的法律责任如何确定？ 确定土地出让费的法律责任涉及多个因素。根据我国土地法及相关法规，一般情况下，土地出让费由土地使用权取得者承担。具体责任的确定需要考虑土地出让合同的约定、地方性法规以及相关司法解释等。如果合同明确规定了责任承担方，则按照合同约定执行。如果合同未明确约定，可参考当地政府发布的土地出让政策，通常会规定责任承担方。此外，法院也会根据具体案件的事实和法律适用，综合考虑各种因素来确定责任。因此，确定土地出让费的法律责任需要综合考虑各种法律规定和具体情况。 结语 根据我国土地法及相关法规，确定土地出让费的法律责任涉及多个因素。具体责任的确定需要考虑土地出让合同的约定、地方性法规以及相关司法解释等。如果合同明确规定了责任承担方，则按照合同约定执行。如果合同未明确约定，可参考当地政府发布的土地出让政策，通常会规定责任承担方。法院也会根据具体案件的事实和法律适用，综合考虑各种因素来确定责任。因此，确定土地出让费的法律责任需要综合考虑各种法律规定和具体情况。 法律依据 《城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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