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问题 拆迁安置房产现房主不过户是否可以出售?
释义
    拆迁安置房现房主不过户不可以卖。房地产买卖采用登记要件主义原则,即以登记过户才认定为买卖生效,通俗的理解就是房产证写的谁的名字就是谁的房子,所有权人才有权出售该套房屋。
    拆迁安置户能否卖房
    拆迁安置户能卖房,但是要在取得产权证之后才可以卖房。未依法登记领取权属证书的房产不得转让。因为我国是不动产权登记制,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    拆迁安置户产权证如何办理
    拆迁安置户产权证这样办理:1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记:依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋产权证。
    拆迁安置房子如何卖
    取得产权证的拆迁安置房买卖程序和普通房屋的买卖程序相同,即按照下列程序进行买卖:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。问:拆迁安置房买卖合同有效吗?答:拆迁安置房买卖合同有效,只要符合法律规定,没有无效情形出现,合同就是有效的。根据法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    拆迁安置房怎么卖
    拆迁安置房这样卖:1、交易双方协定好房屋价格,带着身份证明、房屋产权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。2、交易双方带着第一条需要的材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、交易双方带着第二条需要的材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税。4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后并缴费后买方取证。
    拆迁安置房能不能卖
    拆迁安置房能不能卖是不能一概而论的。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋,只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。拆迁安置房一定不能抵押贷款?真相:不是解析:对于拆迁安置房可不可以申请抵押贷款的问题,关键还要看抵押申请人是否拥有房屋产权证。如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证,并且没有对其限制对外出售,又或者是限制对外转让期限已过,是可以申请抵押贷款的。拆迁安置房怎么办理房产证?1、拆迁安置房交付后,当事人可以携带拆迁安置补偿协议、房屋交付通知书等的证明材料,到房屋管理部门办理房屋首次登记,然后领取房产证。2、申请房屋首次登记的材料包括不动产权属证书或者土地权属来源材料、房屋已经竣工的材料等资料。
    
     该内容由 陈亮律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/2/27 4:06:17