| 问题 | 按揭后购房合同丢失的解决途径 |
| 释义 | 购房合同丢失后的补救方式：1、向开发商或房管局重新复印一份；2、声明合同作废，三个月后注销原合同并重新签订；3、公积金贷款可提供房屋交易中心盖章的信息证明。申请房屋登记时应提供原件，如无原件可提供经确认与原件一致的复印件，申请人需对材料真实性负责，不得提供虚假材料。 法律分析 根据当前的情况知道，通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的： 1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。 2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。 3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。 《房屋登记办法》第十一条：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 拓展延伸 按揭后购房合同丢失如何处理 如果按揭后购房合同丢失，您应该采取以下步骤进行处理。首先，尽快联系贷款银行或按揭机构，告知合同丢失的情况，并要求他们提供一份复印件或电子版合同。同时，向房产开发商或房屋所有者索取一份复印件，以确保您有备份文件。其次，向当地房地产管理部门报备合同丢失的情况，并咨询他们的建议和指导。同时，寻求法律专业人士的帮助，如律师或房地产顾问，以确保您的权益得到保护。最后，尽快办理合同补发手续，确保按揭贷款和购房手续正常进行。请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据当地法律和相关合同条款而定。 结语 购房合同丢失后，您可以采取以下措施进行处理。首先，联系贷款银行或按揭机构，要求提供复印件或电子版合同。同时，向开发商或房屋所有者索取复印件作为备份文件。其次，报备合同丢失给当地房地产管理部门，并寻求法律专业人士的帮助，以保护您的权益。最后，尽快办理合同补发手续，确保按揭贷款和购房手续正常进行。请注意，以上建议仅供参考，具体操作需遵循当地法律和合同条款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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