| 问题 | 父母出资,房产证是儿子,房子属谁 |
| 释义 | 父母出资，房产证是儿子，房子属于孩子的个人财产。 由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，那么该不动产应视为其子女的个人财产；如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在双方子女名下，该不动产应认定为夫妻双方的共同财产。 以下房产无法财产分割： 1、房产的所有权不属于夫妻任意一方的不能分割； 2、以他人名义购买的房子，房屋产权不在夫妻任意一方名下； 3、一方父母买的房子，且明确表示归一方所有的，属于个人财产，不能分割； 4、没有办理过户手续的二手房； 5、受赠、继承未过户； 6、房改房未获得产权证。 房产证的作用： 1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件； 2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承； 3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行； 4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为； 5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 综合上述，房产证是权利人享有该不动产物权的证明。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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