| 问题 | 不动产权证与拆迁相关吗？ |
| 释义 | 土地证和房产证是房主拥有房产和土地使用权的证明。没有土地证意味着无法维护自己的合法权益，无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。土地使用权证是国有土地使用权的法律凭证，载明土地使用者、土地坐落、用途、面积、使用年限等信息。如果土地证和房产证上的名字不一样，应及时办理更名手续，具体需提交相关材料，以当地国土局和房产局的要求为准。 法律分析 1、关于国有土地使用证的定义：国有土地使用证是由土地管理部门出具的证明土地使用者实际占有所用土地的凭证。 （2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。 2、性质（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。扩展资料:没有房产证会的风险1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同，也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。没有土地证的风险1、不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 一、土地证和房产证上的名字不一样怎么办 房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。土地证和房产证上的名字不一样，一般在农村出现这种情况比较多。 农村的宅基地及房产基本都是从祖辈留传下来的，有时土地证上是父亲或爷爷的名字，但房产证上却是自己的名字。出现这种情况，应及时带上户口本、身份证、房产证、土地证去当地房产局和国土局办理更名手续，具体需提交什么材料，以当地国土局和房产局的要求为准。 结语 国有土地使用证和房屋所有权证是土地管理和房屋管理的重要凭证。国有土地使用证是由土地管理部门出具的证明土地使用者实际占有所用土地的凭证，而房屋所有权证是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。两者的性质、定义和作用不同，但两者密不可分。没有房产证会带来很多风险，包括不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,也不能设定抵押权、典权等他项权利,以及无法申请继续使用该土地等。而房屋所有权证则主要载明房屋所有者信息，包括房屋所有权人和共有权人等。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 |
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