| 问题 | 土地使用权抵押有哪些特点 |
| 释义 | 土地使用权抵押是一种以土地使用权为抵押物的不动产权利，具有以下特点：合法取得且已登记的土地使用权可作为抵押物；抵押权设定不影响土地使用权的转移，仅在债务违约时才能处置土地使用权；抵押时地上建筑物和附着物也同时抵押，土地使用权与其必须同时抵押；抵押不得违背土地使用权出让合同；土地使用权人在转让土地时应告知抵押权人。 法律分析 土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点： (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 拓展延伸 土地使用权抵押的法律规定和注意事项 土地使用权抵押是指将土地使用权作为抵押物进行抵押的一种行为。根据相关法律规定，土地使用权抵押需要符合一定的条件和程序。首先，抵押人必须是土地使用权的合法所有者，并且该土地使用权必须是可以抵押的。其次，抵押合同必须明确约定抵押债权的种类、数额和期限等重要条款。同时，抵押人应当履行抵押物保管、保险等义务，确保抵押物的安全。在办理土地使用权抵押时，借款人还需注意相关法律规定的抵押登记手续，以确保抵押权的合法性和优先顺位。此外，借款人应当及时履行还款义务，避免触发抵押物被拍卖等风险。总之，了解土地使用权抵押的法律规定和注意事项，有助于借款人在抵押过程中保护自身权益。 结语 土地使用权抵押是一种以土地使用权为抵押物的不动产权利抵押行为。其特点包括：土地使用权必须是合法且已登记的，不会转移土地使用权，土地使用者仍可享有占有和收益权，只有在债务违约时抵押权人才能处置土地使用权。同时，地上建筑物及其他附着物也会一同抵押，土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同，土地使用权人在转让土地使用权时需告知抵押权人。在办理土地使用权抵押时，借款人应遵守相关法律规定，确保合法性和优先顺位，并履行还款义务以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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