| 问题 | 要如何起诉房子延期交付违约金 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人可以向被告住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼，递交起诉状并提供副本。法院应受理符合法定条件的案件。违约金应由违约方根据违约情况和约定支付。起诉状应记明原告和被告的个人或组织信息，诉讼请求、事实和理由，以及证据和证人信息。 法律分析 1、当事人可以向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼； 2、应当向法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本； 3、符合法定条件的，人民法院应当受理。 4、违约金由违约方按照违约情况和当事人约定的数额支付。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 6、第一百二十一条起诉状应当记明下列事项： （一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； （二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； （三）诉讼请求和所根据的事实与理由； （四）证据和证据来源，证人姓名和住所。 拓展延伸 追究违约责任：针对房屋延期交付的违约金起诉程序 在针对房屋延期交付的违约金起诉程序中，追究违约责任是必要的。首先，您需要收集相关证据，包括购房合同、延期交付通知、相关沟通记录等。然后，您可以委托律师代表您起诉，律师将帮助您起草起诉状并提出合适的法律依据。接下来是法庭程序，您需要出庭作证并提供相关证据支持您的主张。法庭将根据法律规定和证据来判断是否存在违约行为，并决定违约金的数额。最后，如果判决有利于您，对方应按照判决支付违约金。如果对方不履行判决，您可以申请强制执行。请注意，每个案件都有其独特的情况，建议您咨询专业律师以获取具体指导。 结语 当事人可以向被告住所地或合同履行地人民法院提起诉讼，递交起诉状并提供副本。符合法定条件时，人民法院应受理。违约金应由违约方按违约情况和约定支付。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条规定，起诉状应递交给人民法院，并提供副本。如书写起诉状有困难，可口头起诉并由法院记录，并告知对方当事人。起诉状应明确原告和被告的个人或组织信息，诉讼请求、事实与理由，以及证据和证人信息。在房屋延期交付违约金的起诉中，需收集相关证据，委托律师起诉，并参与法庭程序。判决有利时，对方应支付违约金，如不履行可申请强制执行。具体情况请咨询专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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