| 问题 | 商品房交房延期的法律后果是什么 |
| 释义 | 商品房延期交房，开发商需承担违约责任，买受人可发催交通知书，三个月后如仍未交房，买受人可要求退房。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按期交付商品房给买受人，延期需及时告知买受人。同时，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》给买受人。 法律分析 商品房延期交房的法律后果是开发商需要承担违约责任，买受人可以给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。 根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 拓展延伸 商品房交房延期的法律责任及补偿方式 商品房交房延期的法律责任及补偿方式是指在商品房交付过程中，若开发商未按合同约定的时间交付房屋，将涉及法律责任和补偿问题。根据相关法律法规，开发商在交房延期时应承担违约责任，并向购房者支付相应的补偿费用。补偿方式包括但不限于延期补偿金、违约金、利息补偿等，具体金额和方式可根据合同约定或法律规定进行计算。购房者也有权利要求开发商承担其他因延期交房而产生的合理费用，如租房费用、搬迁费用等。购房者应及时维护自身权益，如通过书面通知、协商、仲裁等方式追究开发商的法律责任并要求合理的补偿。 结语 商品房交房延期的法律责任是开发商需承担违约责任，买受人可发催交通知书。若开发商仍未交房，买受人有权要求退房。根据相关法规，开发商应向购房者支付延期补偿金、违约金、利息补偿等。购房者还可要求开发商承担其他合理费用，如租房费用、搬迁费用等。购房者应及时维护自身权益，通过书面通知、协商、仲裁等方式追究开发商的法律责任并要求合理补偿。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《商品房销售管理办法》第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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